Depuis le 1er janvier, les acquéreurs d’un logement destiné à la location peuvent choisir entre l’amortissement fiscal des lois Robien et Borloo et l’économie d’impôt offerte par un tout nouveau dispositif, le Scellier. Pensé pour redonner un coup de fouet à l’investissement immobilier privé, le dernier né des outils de défiscalisation permet de bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse si vous achetez un bien neuf pour le mettre en location.

Jusqu’au 31 décembre de l’année prochaine, le taux de réduction d’impôt sera fixé à 25 % dans la limite d’un prix de revient à hauteur de 300 000 euros, ce qui correspond à une économie possible de 75 000 euros. A compter du 1er janvier 2011, et jusqu’à fin 2012, ce taux sera réduit à 20 % du prix de la transaction, pour une réduction de 60 000 euros au maximum. Le dispositif est limité à une opération par année, et la réduction d’impôt est répartie sur une durée de neuf ans.

A terme, le Scellier remplacera le Robien-Borloo. Mais pour que la transition se fasse en douceur, le Parlement a décidé de faire cohabiter les deux lois jusqu’à la fin de l’année. S’il y a certainement autant de cas particuliers que d’investisseurs, l’intérêt pour l’un ou l’autre des deux dispositifs dépend fortement de la tranche marginale d'imposition. Christine Vassal-Largy, directrice générale du conseil en immobilier Thésaurus, conseille plus particulièrement le Scellier aux « primo-investisseurs ou ceux qui ont une tranche marginale d'imposition comprise entre 14 et 30 % ».

Deux bonnes raisons d’investir valent mieux qu’une, ne laissez pas passer votre chance !