La fin de la baisse des prix de l’immobilier ? Ça n’est pas pour tout de suite… Deux études récentes montrent que le mouvement se poursuivra au-delà de l’année en cours, dans le neuf comme dans l’ancien. Pas de panique pour autant : la perspective d’un repli modéré continue de l’emporter sur le scénario d’un krach.

Lancé en début d’année, le dispositif Scellier d’incitation à l’investissement locatif soutient les ventes de logements neufs, permettant aux promoteurs de réduire leurs stocks d’invendus. Tendance favorable également dans l’ancien, avec une baisse des ventes moins forte au deuxième qu’au premier trimestre. Et pourtant, cette « remontée des ventes de logements n’a pas stabilisé les prix », observe Mathilde Lemoine, directrice des études économiques chez HSBC France dans sa dernière étude trimestrielle.

Compte tenu de l’incertitude liée à la montée du chômage, l’économiste estime que « les prix devraient continuer à reculer ». Mathilde Lemoine maintient sa prévision d’un repli de 6 % des prix en moyenne (-5 % dans le neuf, -7 % dans l’ancien) sur l’année et considère que « l’ampleur de la baisse pourrait se stabiliser d’ici fin 2009 ».. Un avis que partage Olivier Eluère, économiste au Crédit agricole, qui table sur une baisse de 7 % tous types de logements confondus - soit un repli cumulé de 17 % sur la période 2008-2009 - avant un ralentissement et un retour à des niveaux plus conformes aux « fondamentaux ».

En attendant, le timing semble idéal pour investir en profitant des opportunités au tarif actuel.