A chaque rentrée ses bonnes résolutions. Un jour, il faut les mettre en pratique. Sans doute est-ce le bon moment.

Date de parution : 20-09-2006

La première quinzaine de septembre passée, il faut bien admettre que la rentrée est bel et bien effectuée. Certains signes ne trompent pas : les enfants sont à l'école, les réunions de travail s'enchaînent à nouveau, les jours raccourcissent sérieusement... Côté imposition, la ritournelle s'installe : le dernier tiers vient tout juste d'être payé qu'arrivent les impôts fonciers suivis très prochainement des impôts locaux. Pas question pour autant de sombrer dans la morosité post-estivale.

Une fois réglées les questions d'horaires de classe, de nounous, de bureaux et de paiement des impôts, et en attendant les fêtes de fin d'année, un moment de répit arrive, propice à l'idée de vacances à nouveau sans doute, mais aussi d'un changement de logement pour un appartement plus grand ou mieux situé, d'un passage du statut de locataire à celui de propriétaire... Des interrogations récurrentes à cette période de l'année, mais auxquelles, un jour, il faut apporter une solution, d'autant que la période s'y prête.

Côté location, vous pouvez envisager de changer de logement. Certes, les loyers en cas de nouvelles locations continuent d'augmenter (+2,4% selon la banque de données Clameur dont SeLoger.com fait partie), mais ces nouvelles locations augmentent moins vite que les années précédentes (+3,5% en moyenne depuis huit ans). Par ailleurs, les durées de vacance entre deux locations s'allongent pour atteindre parfois les deux mois. Pour trouver une location, vous disposez donc de quelques arguments à condition d'afficher un bon profil de locataire et donc de pouvoir fournir les garanties nécessaires.

Côté achat, vous pouvez également vous lancer dans l'aventure. Les prix restent élevés mais grimpent moins vite dans la plupart des villes. Les chiffres donnés par le baromètre SeLoger.com indiquent cette tendance tout comme les autres enquêtes de terrain réalisées sur tout l'hexagone. Là encore, en discutant avec les vendeurs qui restent toujours sur leur nuage et cherchent à obtenir un maximum, vous pouvez négocier pour des biens qui ne méritent pas ce prix, c'est-à-dire pour des logements mal situés, mal équipés, mal entretenu et laissant envisager des charges de copropriété importantes.

Côté crédit, même si les taux ont augmenté par rapport à l'an dernier, ils restent tout à fait acceptables : inflation déduite, le crédit vous revient actuellement à 1,5%. Du jamais vu. Ce qui n'empêche pas de rester vigilant surtout si vous souscrivez un prêt à taux révisable, indexé sur le taux à court terme qui poursuit son ascension, et ce jusqu'à la fin de l'année.

Finalement, après les affres de la rentrée, l'horizon s'ouvre, et pourquoi pas sur l'objectif d'acquérir une résidence secondaire pour l'an prochain. La rentrée peut être pleine de promesses.

Elisabeth Lelogeais
SeLoger.Com – Septembre 2006