Accalmie de la hausse des prix en 2006

Date de parution : 19-01-2007

2006 n'aura été ni l'année du krach immobilier, ni même celle d'un retournement du marché mais bien celle de l'accalmie de la hausse des prix.

Après un bond de 10 % à Paris en 2005, les 5,4% de hausse des prix de vente constatés dans la capitale en 2006 ou les 3,6% observés à Lyon font figure de décrue. Une baisse à relativiser si on la compare à l'évolution du pouvoir d'achat des acquéreurs (2,5% en moyenne en 2006) et à l'inflation sur la même période (autour de 2,5%).

Rappelons que dans le même temps, les loyers ont grimpé de 5,1% à Paris (contre 4,1% en 2005), 3 % à Lyon et 2,6 % à Marseille.

Si les Professionnels de l'Immobilier sont bien conscients que les hausses à deux chiffres du marché immobilier sont révolues, la plupart d'entre eux prévoient une hausse des prix du même ordre en 2007 qu'en 2006. Ils anticipent certes un relèvement des taux directeurs de la Banque centrale européenne et donc une pression à la hausse sur les taux des prêts immobiliers mais pas suffisante pour décourager et désolvabiliser les acquéreurs qui restent nombreux. Reste à connaître l'influence de l'élection présidentielle sur les marchés immobiliers. Les acteurs s'accordent à dire qu'au regard du contexte sociologique et démographique (déficit de logements, phénomène de décohabitation,...) la demande devrait rester soutenue.